Gastos de notaría en la compraventa de una vivienda

La compraventa de una propiedad implica diversos gastos, entre los cuales los de notaría son fundamentales. En este artículo, explicaremos qué gastos genera la notaría, por qué es necesario su servicio, y cómo se relacionan con el registro de la propiedad.

¿Qué gastos genera la notaría en una compraventa?

La intervención de un notario en una compraventa inmobiliaria es esencial para garantizar la legalidad y seguridad jurídica de la transacción. Los principales gastos de notaría en una compraventa incluyen:

1. Escritura pública de compraventa

El notario redacta la escritura pública de compraventa, que es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad. Este documento debe ser firmado por ambas partes (comprador y vendedor) y por el notario.

2. Notificaciones y copias autorizadas

Además de la escritura, el notario proporciona copias autorizadas del documento, que pueden ser necesarias para diversas gestiones futuras.

3. Impuestos asociados

Aunque no son gastos de notaría propiamente dichos, la gestión del pago de impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, según corresponda, puede estar incluida en los servicios notariales.

¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?

La ley establece que los gastos de notaría en una compraventa deben ser pagados por el comprador, salvo pacto en contrario. Esto se aplica tanto a la redacción de la escritura como a las copias necesarias.

Gastos de notaría según la ley

Según el artículo 1455 del Código Civil, los gastos de otorgamiento de la escritura matriz son a cargo del vendedor y los de la primera copia y las demás posteriores a cargo del comprador, salvo pacto en contrario.

Acuerdos privados

En algunas transacciones, puede haber un acuerdo privado donde se estipule que el vendedor cubra todos o parte de estos gastos. Es importante que dicho acuerdo quede reflejado en el contrato de compraventa.

Registro de la propiedad: ¿Por qué es necesario?

Una vez firmada la escritura de compraventa ante notario, el siguiente paso es inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Este registro es vital porque:

1. Publicidad y oponibilidad

Garantiza la publicidad y oponibilidad frente a terceros, protegiendo al comprador ante posibles reclamaciones futuras.

2. Seguridad jurídica

Proporciona seguridad jurídica al confirmar que el comprador es el legítimo propietario de la vivienda.

3. Evitar problemas legales

Inscribir la propiedad evita problemas legales futuros relacionados con la titularidad del inmueble.

Calcular gastos de notaría y registro

Calcular los gastos de notaría y registro puede ser complejo, ya que varían según el valor de la propiedad y la comunidad autónoma. Aquí te damos una guía general:

1. Aranceles notariales

Los notarios cobran según un arancel fijado por ley, que depende del valor de la vivienda. Para una vivienda promedio, estos pueden oscilar entre el 0.1% y el 0.5% del precio de venta.

2. Registro de la propiedad

Los gastos de registro también están regulados y dependen del valor de la propiedad. Suelen ser menores que los notariales, aproximadamente un 0.1% a un 0.2% del valor de la vivienda.

Gastos específicos: vivienda y garaje

Los gastos de notaría pueden variar si se trata de una vivienda o un garaje:

Gastos notaría compra vivienda

Incluirán la escritura pública, copias, y posiblemente la gestión de impuestos como el ITP.

Gastos notaría compra garaje

Serán similares a los de una vivienda, aunque el valor más bajo del garaje implicará aranceles y gastos proporcionales menores.

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En Inmobiliaria Losada, Paloma y Mario, con más de 15 años de experiencia, se encargan de guiarte a través de todo el proceso de compraventa, incluyendo la gestión de los gastos notariales y de registro. Su objetivo es asegurarte una transacción segura y sin complicaciones, siempre con un enfoque personalizado y profesional.

Si necesitas más información o asesoramiento sobre los gastos de notaría en la compraventa de una vivienda, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte a hacer de tu experiencia de compraventa un proceso sencillo y exitoso.