Si últimamente enciendes la radio, seguro que has escuchado las mismas palabras una y otra vez: subida de tipos, inflación, precio del petróleo. No son ruido de fondo. Son variables que están llegando, de forma muy directa, al mercado inmobiliario de A Coruña, y hoy queremos explicarte por qué y, sobre todo, qué hacemos nosotros al respecto.
¿Qué está pasando realmente?
El Banco Central Europeo ha subido los tipos de interés dos veces en lo que va de 2026, la última el pasado 10 de septiembre. Como consecuencia, el euríbor —el índice que marca el precio de la mayoría de las hipotecas variables en España— ha roto la barrera del 3%, muy por encima de donde estaba hace apenas un año. A esto se suma una inflación que en agosto alcanzó el 4,3% interanual, el nivel más alto desde 2023, empujada con fuerza por el encarecimiento de los carburantes.
Todo esto no es un dato abstracto de telediario. Se traduce en algo muy concreto: comprar una vivienda financiada es hoy más caro que hace un año, y eso cambia el comportamiento de quien busca piso.
¿Y en A Coruña?
Nuestra ciudad vive un momento paradójico. Los precios siguen en niveles históricos, muy cerca de los máximos alcanzados este mismo verano, con subidas interanuales de dos dígitos en varias zonas. Pero, por primera vez en muchos meses, el último dato disponible mostró un pequeño frenazo mensual. Es exactamente lo que nosotros mismos hemos notado en nuestro día a día: menos llamadas, menos consultas, un ritmo distinto al de hace apenas un mes.
Esto no significa que el mercado se haya dado la vuelta. Significa que estamos en un punto de inflexión, donde el comprador —más presionado por su hipoteca y por su cesta de la compra— empieza a ser mucho más selectivo. Y ahí es donde entra la parte que más nos importa contarte.
Nuestra forma de trabajar: por qué el precio de salida no admite errores
En Losada&Co siempre hemos defendido que fallar en la tasación de una vivienda es el error más caro que puede cometer un propietario. En un mercado eufórico, ese error se disimula: siempre aparece alguien dispuesto a pagar de más. Pero en un mercado que empieza a enfriarse, un precio de salida equivocado tiene consecuencias reales: la vivienda se «quema» en los portales, pierde visibilidad, y cada semana que pasa sin oferta juega en tu contra a la hora de negociar.
Por eso, cuando aceptamos una vivienda en cartera —y recuerda que solo trabajamos con un número limitado de propiedades— nuestro primer trabajo no es hacer las fotos ni publicar el anuncio. Es sentarnos con datos reales del mercado de A Coruña, calle a calle, y fijar un precio que sea a la vez ambicioso y realista. Ese equilibrio, hoy más que nunca, es lo que marca la diferencia entre vender en semanas o quedarte esperando meses mientras el mercado sigue moviéndose.
¿Qué significa esto si estás pensando en vender?
Que este es, precisamente, un buen momento para hacerlo bien. Los precios siguen altos, pero la ventana de compradores dispuestos a pagar esos precios se va estrechando a medida que la financiación se encarece. Cuanto antes ajustemos juntos el precio de salida a la realidad del mercado, más opciones tendrás de vender en las mejores condiciones antes de que el ciclo siga avanzando.
Si estás valorando vender tu vivienda en A Coruña, hablemos. Te contamos, sin compromiso, cómo vemos tu caso concreto en el contexto actual. elegancia, su diseño y su estrategia de venta, en Losada&Co estamos listos para ayudarte.
